Page 62 - 深圳市兴国商会05期会刊

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经商学法−合同

作者：王贵祥

深圳市兴国商会 理事
⼴东德荣律师事务所 合伙⼈、律师

（六）当事⼈采⽤合同书形式订⽴合同的，⾃双⽅当事⼈签字盖 最后，除了签订书⾯合伙协议，还要选择有⼀定物质实⼒或软 同、劳动者的⼯资、劳动合同的期限、违约责任等纠纷。如果劳动者
随着市场经济的发展，国
章时合同成⽴。 实⼒的合伙⼈，要认真审查合伙⼈的资本实⼒；同时要从普通合伙、 在⼯作之前与⽤⼈单位签订⼀份具体、明确、有效的书⾯劳动合同，
家法制的不断健全，⼈们的法律
特殊普通合伙和有限合伙这三种合伙形式中选择合适的合伙形式， 上述问题都可以迎刃⽽解。
意识越来越强。如今，合同已经
成为我们⽣活中越来越常⻅的 常⻅法律合同： 不同形式的合伙，合伙⼈对合伙企业承担的责任不同；注重订⽴合 劳动者要和⽤⼈单位签订书⾯劳动合同，即使是在试⽤期内也
理、明确的⼈、财、物规章制度。
东西，因此我们需要有⼀些合同 要签订书⾯劳动合同。劳动合同是确定劳动者与⽤⼈单位的劳动关
法律基本常识。 ⼀、合伙协议 系、保护双⽅合法权益的合同。⽤⼈单位和劳动者的劳动关系是从
⼆、租赁合同
⽤⼯之⽇起算的。已建⽴劳动关系，未同时订⽴书⾯劳动合同的，应
在实际合伙中，往往出现“⼀年合伙，两年红⽕，三年散伙”这种 当⾃⽤⼯之⽇起⼀个⽉内订⽴书⾯劳动合同。《劳动合同法》第⼋⼗
市场上，众多⼩微企业涌现，⼩微企业要成⽴，⾸先
⽆奈情形。这种情形实际上是由于合伙⼈之间⼀般都有⼀定的信任 ⼆条:” ⽤⼈单位⾃⽤⼯之⽇起超过⼀个⽉不满⼀年未与劳动者订
我们在签订合同时，合同的内容⼀般是由当事⼈根据⾃⼰的合 基础或某种感情关系，合伙前往往不太注重合伙⼈的⼈选、合伙协 ⽴书⾯劳动合同的，应当向劳动者每⽉⽀付⼆倍的⼯资。若劳动合
”
得有⼀个经营地点，此时就要和相关的房屋出租⼈签订租赁
同⽬的进⾏⾃由约定为主，但要注意⼀些细节，避免签订的合同有 议的签订、合伙事务的⻓期规划和⼈财物各种制度规范。若未充分 同期限届满，劳动者继续在⽤⼈单位⼯作，⽤⼈单位没有及时与劳
合同，为了尽可能避免在租⽤过程中产⽣不必要争议，在签订合同
瑕疵。那么⼀份合同应当具备哪些基本要素呢？ 考虑这些问题，⼀旦涉及到彼此之间的利益分配和⻛险责任分担， 动者续签劳动合同，劳动者同样可以以⽤⼈单位不签订劳动合同为
时要注意相关事项。
就会出现很多纠纷。为了避免纠纷，要慎重决定合伙⼈的⼈选，签订 由申请仲裁，⽤⼈单位得⽀付两倍⼯资，并与劳动者签订⽆固定期
（⼀）要有当事⼈的名称或者姓名和住所。⾃然⼈要写明姓名、
规范的合伙协议，确⽴规范的⼈、财、物规章制度等。 （⼀）在签订租赁合同前，要审查出租⼈是否有出租某房屋的资 限劳动合同，要解除劳动关系的，还得⽀付经济补偿。
⾝份证号、住址、联系电话等，法⼈或⾮法⼈组织写明名称、法定代
格，要弄清楚房屋的产权及产权⼈，写明房屋为何种产权，产权⼈是
表⼈、地址、联系电话等。在签订合同之前，可以审查⾃然⼈的⾝份 ⾸先，要弄清个⼈合伙与合伙企业的区别。个⼈合伙可以看作 劳动合同应当具备以下条款：（⼀）⽤⼈单位的名称、住所和法
谁，出租⼈与产权⼈的关系及出租⼈是否得到产权⼈的委托⽽出租
证，法⼈或其他组织的营业执照、资质证明等并保存相关复印件。 是合伙的初级阶段，个⼈合伙不受《合伙企业法》的约束，个⼈合伙 定代表⼈或者主要负责⼈。（⼆）劳动者的姓名、住址和居⺠⾝份证
房屋。要明确房屋的性质，如⼯业⼚房、经济适⽤房、商品房、办公⽤
起字号的要求进⾏⼯商登记，不起字号的可以不登记，其合伙⼈之 或者其他有效⾝份证件号码。（三）劳动合同期限。可以约定合同终
（⼆）要有标的。通常情况下，合同⾥标的包括物、⾏为、使⽤权、 房等。要明确房屋的可⽤途，如住宅⽤、商⽤、⽣产⽤、办公⽤等。
间的关系⽐较松散，甚⾄可以不需要有书⾯合伙协议（现实中必须 ⽌时间，也可以不约定，也可以约定以某项⼯作的完成为合同期限。
智⼒成果（如知识产权）等。
要有）。⽽合伙企业是个⼈合伙发展的⾼级阶段，有⽐较健全的组织 （⼆）要明确约定租⽤⾯积、租期、租⾦、押⾦、管理费等多少及 （四）⼯作内容和⼯作地点。⼯作内容即双⽅约定的⼯作数量、质量、
机构，合伙企业则必须进⾏相应的登记，合伙企业的合伙⼈⼀定要 ⽀付⽅式和时间，可以按⽉、按季、按年⽀付等。也要明确约定税费
（三）要有数量、质量、价款或者报酬、履⾏期限、地点和⽅式等。 劳动者⼯作岗位内容上的具体规划等。（五）劳动报酬。包括劳动者
签订书⾯的合伙协议。 的承担。
这些是构成合同的主要部分，在合同中起着⾮常重要的作⽤，尽量 的标准⼯资、加班⼯资、奖⾦、补贴、年终奖等的数额及⽀付时间、⽀
约定得具体、明确。 付⽅式等。（六）社会保险。即养⽼保险、医疗保险、⼯伤保险、失业保
其次，合伙协议应当载明下列事项：（⼀）合伙企业的名称和经 考虑到装修及搬迁等成本，承租⼈尽可能争取约定3~5年的租

险、⽣育保险。⽤⼈单位和劳动者必须参加社会保险，双⽅约定或劳
营场所的地点。（⼆）合伙⽬的和合伙经营范围。（三）合伙⼈的姓名 赁期限。租赁期限六个⽉以上的，应当采⽤书⾯形式。未采⽤书⾯形
（四）要有违约责任。若违约责任约定不明，很难获得⾜额赔偿。 动者承诺不缴纳的，因违反《劳动法》，当属⽆效。（七）⼯作时间和休
或者名称、住所。（四）合伙⼈的出资⽅式、数额和缴付期限。合伙⼈
可以约定继续履⾏、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。可以 式，视为不定期租赁，合同双⽅可以随时解除合同，这对承租⼈是最 息休假、劳动保护、劳动条件和职业危害防护。
可以⽤货币、实物、⼟地使⽤权、知识产权等出资。（五）利润分配、亏 为被动的。
在合同中约定违约⼀⽅承担守约⼀⽅因仲裁、诉讼⽀出的律师费、
损分担⽅式。合伙⼈可以按出资⽐例来分配利润和承担义务，也可
误⼯费、交通费等费⽤，这样可以增加违约的成本，促使合同双⽅如 市场经济中的合同成千上万，⽆法⼀ ⼀列举。在签订合同时，
以约定其他的⽐例。（六）合伙事务的执⾏。合伙企业可以委托特定 （三）双⽅可以在租赁合同中明确约定其可以转租。遇到转租的
实履⾏合同。 还应注意做到以下⼏点：1、法⼈和⾮法⼈组织应加盖单位公章或合
的合伙⼈来执⾏合伙事务，合伙⼈可以聘任合伙⼈以外的⼈来管理 问题，⼀般要经过房屋出租⼈同意才可以转租，或者让房屋出租⼈ 同专⽤章，并且代表签字；⾃然⼈的本⼈应签字，可要求按⼿印。当
（五）要有解决争议的⽅法。发⽣纠纷时，⼀般情况下，主要的解 合伙企业。要明确约定合伙企业的管理⼈的权限，便于在其越权时 和第三⼈重新签订租赁合同。 合同⻚数为多⻚时，还应加盖骑缝章或每⻚签字；2、当他⼈代签合
决途径包括合同双⽅协商调解、第三⽅调解，再者就是通过仲裁或 追究其责任。（七）⼊伙与退伙。⼊伙、退伙都要全体合伙⼈⼀致同 同时，须提供当事⼈的授权委托证明材料，确认对⽅的⾝份及权限；
诉讼解决。在合同中清楚约定合同签订地、管辖权，可以在纠纷发⽣ 意。（⼋）争议解决办法。可以由第三⽅调解，约定仲裁，或直接向法 三 、 劳动合同 3、留下当事⼈有效证件的复印件，如⾝份证和营业执照等的复印
时更及时地处理问题。 院起诉。（九）合伙企业的解散与清算。（⼗）违约责任。 件。4，各⽅都应该保留⼀份。
在实务中，经常出现劳动者与⽤⼈单位关于是否签订劳动合
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